Föreningen registrerades 2001 och förvärvade år 2004 fastigheten med adresserna Birkagatan 16 A, 16 B och 16 C, 113 39 STOCKHOLM.
Fastighetens registrerade byggår är 1969.
Föreningen består av 55 lägenheter med ursprungstyperna 1:or, 3:or och 5:or. Fyra ettor är hyresrätter. Dessutom finns tre kommersiella lokaler som är uthyrda som kontor, förskola, respektive bowlinghall och ett garage med ca 60 platser, som är uthyrda till boende och andra intresserade.
I avgiften ingår värme (fjärrvärme) & vatten. Varje lägenhet disponerar ett källarförråd. ComHem levererar kabel-TV och bredband (enbart de fria TV -kanalerna ingår). Avgiften höjdes senast andra kvartalet 2011.
Gemensamma lokaler: Tvättstuga med två stora tvättmaskiner, centrifug, torktumlare, torkrum och mangel i gathusets övre källarplan. Barnvagnsrum i uppgång A & B, cykelrum vid uppgång B & C. Cykelställ på gården.
Extraförråd: Ett fåtal extraförråd finns att hyra. Kö till extraförråden. Uthyres enbart till boende.
Garage: Garaget finns under fastigheten. Man kommer till garaget via hiss till källaren från alla uppgångarna. Kö till garageplats, boende har förtur. Kötid varierar, men platser blir lediga regelbundet. Avgift f.n. (hösten 2011) 1300 kr /månad för boende för en plats. Önskar boende hyra fler platser är avgiften för nästa plats densamma som för externa garagehyresgäster, men boende behöver inte betala moms.
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem utom i de tvingande undantagsfall, som regleras i bostadsrättslagen.
Den/de som bor i lägenheten måste äga minst hälften av bostadsrätten.
Överlåtelseavgift tas ut av köparen. Från 2012 tas även pantsättningsavgift ut.
De lägenhetsytor som föreningen redovisar i sitt lägenhetsregister baseras på uppgifter från hyreskontrakten som upprättades när fastigheten var nybyggd och kan därmed avvika från ytor uppmätta enligt senare mätregler.
Utförda renoveringar och underhållsplan t.o.m. 2010, se senaste årsredovisningen.
Under 2011 är PCB-sanering genomförd i Bowlinghallen, men är inte slutförd i hela fastigheten, se även renovering av originalbadrum nedan och under Miljöarbete. Hissen i uppgång C byttes under våren 2011. Översyn av fastighetens VVS-system pågår.
Renovering av lägenheterna:
Utförlig information finns i lägenhetspärmen och också i en information som vi brukar skicka till nya medlemmar innan tillträde.
Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening, som äger fastigheten. Det innebär att medlemmarna har gemensamt ansvar för fastigheten, men medlemmen äger inte sin lägenhet, utan innehar nyttjanderätten utan tidsbegränsning. Föreningen fattar i egenskap av fastighetsägare beslut om vad som får göras.
Några viktiga punkter att känna till på ett tidigt stadium:
Föreningen godkänner inte ingrepp i bärande väggar.
Tryckande (motordrivna) fläktar får absolut inte anslutas till ventilationssystemet. Tryckande fläktar orsakar obalans i hela ventilationssystemet vilket påverkar grannarnas ventilation och även fastighetens uppvärmning. Vill man ha en motordriven köksfläkt, kan man installera en kolfilterfläkt med utblås fritt i köket.
Ändring i planlösning, t.ex. flyttning av icke bärande vägg, samt renovering som engagerar gemensamma anläggningar som VVS och el måste godkännas av styrelsen. Kontakta alltid styrelsen inför en badrumsrenovering. Tvättmaskin får inte installeras i kök. Diskmaskin ska stå på ”spillplåt” och vattnet ska stängas av när den inte används för att förebygga vattenskador.
All renovering ska vara fackmannamässig.
Bostadsrättshavarna har stor frihet när det gäller lägenheternas ytskikt, men våtutrymmen måste renoveras enligt gällande branschregler med godkända tätskikt m.m. All renovering av originalbadrum måste göras enligt styrelsens instruktioner och kontakt måste tas med styrelsen mer än en månad före planerad renoveringsstart (sommartid upp till två månader) p.g.a. PCB-förekomst i originalbadrummens mjukfogar. PCB ackumuleras i naturen och ska saneras. Renovering av originalbadrum måste därför ske enligt strikta procedurer, som regleras av miljö- och arbetsmiljölagstiftningen. Bostadsrättsföreningen har som fastighetsägare ansvar för att lagstiftningen följs när det gäller PCB och anlitar en konsult för att säkerställa detta.
I fastigheten förekommer även asbest. Detta spelar ingen roll utom i samband med renovering där det finns asbest, då arbetsmiljölagstiftningen har skyddsföreskrifter. Asbest har påvisats i kakelfog/fix i en del originalbadrum och kök.
Se även under Miljöarbete för mer information om asbest och PCB
Styrelsen sammanträder ca 1 gång/månad, med ett längre sommaruppehåll.
Föreningens postadress:
BRF Gjutaren 11
Birkagatan 16 A
113 39 STOCKHOLM
Postlådan töms ett par gånger i veckan, glesare under semestertid.
Adressera föreningspost direkt till styrelsemedlem endast om det är överenskommet i det enskilda fallet.
Medlemmar ombedes kontakta föreningen enligt styrelsens kontaktlista för olika ärenden. Listan finns på anslagstavlan i portarna.